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天津卓尔电商城复制“汉口北”

来源:未知 发布时间 2014-07-14 12:06 浏览 人次

  天津卓尔电商城模仿的样本:汉正街整迁样本

  城市中心传统小商品市场无序发展助长大城市病,密集的人流和物流的问题,给城市交通、治安、消防等带来了潜在隐患。老旧批发市场整体搬迁正在成为越来越多大型城市共同面临的课题。

  21世纪初,曾聚集了1.9万户商家和10万名市场从业人员,以及22个客货运输站,日均吞吐货物400余吨,市场日均人流量16万人次的汉正街,在整体功能配置上存在着相当大的缺陷。交通、消防设施等布置合理性欠缺,加之大量人流和物流集聚,给城市带了很大压力。2005年、2009年、2010年汉正街先后三次发生火灾,2011年初的火灾,更是导致14人丧生。

  目前,汉口北总计约有2万名商户开门营业,其中来自汉正街外迁转移的商户约有1.6万户。汉口北已成为湖北及中西部消费品市场最具辐射力的新兴消费品交易平台,带动和影响约10万人就业,2013年市场交易总额达320亿元。

  由于市场群的兴起,汉口北周边的楼盘越建越多,旧貌换新颜后,吸引不少市民到此居住、投资。由于汉口北的带动,黄陂区楼盘量价齐升。其中,汉口北大道沿线遍布在售楼盘,最受来自汉正街经营户和中心城区中等收入人群的欢迎。

  博鳌亚洲论坛国际咨询委员会委员、经济学家龙永图在参观汉口北小商品城和卓尔第一企业社区之后评价,汉口北大型商品交易平台呈现出一种有产业、有财气、有人气的健康城镇化模式,“卓尔在中国城镇化过程中的这种创新和尝试值得赞赏。”

  标准复制汉口北

  聚合效应Polymerizationef-fect,这个物理概念常常被借用到经济学上,讲的是企业成为品牌后,将得到资本、人才甚至政策的倾斜。同时,企业通过加强与供应商、后续企业的关系,聚合社会资源,产生“1+1>2”的规模效益。

  不论南方的汉口北,还是北方的天津南,都采用了巨无霸式体量以达到这种聚合效应。天津卓尔电商城总占地面积约2000亩,总建筑面积为300万平方米。汉口北更甚,市场体量为400万平方米(总体规划800万平方米),共有鞋业皮具城、品牌服装城等近20个大市场。

  “做生意讲究扎堆效应,品类足够丰富的市场,能形成客源共振,市场积聚能力更强,抗风险性更好,成长性更高。”曹天斌说。据他回忆,汉口北建设时,不少人怀疑这种地方能否做商业批发,包括业界和普通民众,都有质疑的声音存在。

  “与商户共同做大市场,巨无霸式全产业链、全业态布局,利用新城区便利开阔的交通条件,融合当地产业政策和规划,促使现代化专业市场转型升级,保证了汉口北出人意料的成功。”曹天斌也把这总结为“卓尔模式”。而媒体更愿意称其为“新汉正街模式”。

  有了汉口北一步一步的摸索,天津卓尔电商城在项目立项之初,便做出全盘布局。跟市场相关的仓储物流公交换乘、长途客运,以及跟交易有关的金融服务,在立项之初就列入规划。为满足商户经营需求,占总面积30%多、建筑面积为120万平方米的仓储物流及生产基地也在同期规划建设中。

  这种全产业链布局,最大限度降低批发市场成本,以保证核心竞争力。因此,曹天斌对于“南橘北枳”的说法淡然一笑,相反,他认为包容性极强的天津,能融汇发扬源自汉口的百年商业精神。他称,结合天津漕运文化和西青区发展规划,天津在电商和金融方面的突破,已经成为标准化复制中的创新。

  从汉口北到天津南,将会验证曹天斌所说的“卓尔模式”的可复制性。汉正街整迁样本的成功,和天津直辖市的配套,意见以及市场环境,都让曹天斌对天津卓尔电商城的成功充满自信。

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